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建筑房产

涉案租赁物未取得建设工程规划许可证的租赁合同无效

作者: 赵曼琪 来源: 本站 时间:2018年05月13日

推荐理由

涉案租赁物未取得产权登记,并未取得相应的建设工程规划许可,故应视为未取得建设工程规划许可,从而判定租赁合同无效。司法实践中,在农村城市化过程中,政府要求对历史遗留违法建筑进行普查申报,逾期申报的依法予以拆除或者没收,只要审查涉案的租赁物无产权登记信息,亦未能提供证据证明存在相关规划许可,均应视为未取得建设工程规划许可,从而判定租赁合同无效。

基本信息

  • 案号:(2017)粤0306民初23592号

  • 案件类型:民事

  • 案由:房屋租赁合同纠纷

  • 审理法院:深圳市宝安区人民法院

  • 审理程序:一审

  • 裁判日期:2017-12-19

关键词

建筑工程许可合同无效

案情摘要

2013年7月4日,原、被告双方签署《商铺租赁合同》,约定:被告将位于深圳市宝安区石岩街道石龙仔社区德政路5号一楼商铺(面积约为60平方米)出租给原告作经营百货用途;本合同租赁期为六年,自2013年9月1日至2019年8月30日止,经双方协议前三年每月租金为人民币4300元(肆仟叁佰元正);后三年即2016年9月1日至2019年8月30日租金及进场费用以旁边左右的收取为标准(即与旁边铺位的租金与进场费用一样);若后三年的租金及进场费用双方无法达成一致,则本合同只能到此终止;签订本合同时,被告向原告收取人民币8600元作为租赁保证金,同时开具收据给原告,租货期满,在原告缴清全部应缴款项后,被告将租赁保证金无息全部返还给原告,若原告在合同期内中途退约,则本押金不予退回。合同签订后,原告向被告缴纳了押金8600元及铺位费用20000元。合同履行完约定的前三年后,双方无法达成后三年的租金和进场费标准。经双方确认,原告于2016年12月3日搬离涉案商铺;尚欠2016年11月租金未支付。

争议焦点

本案的争议焦点是涉案的租赁物是否取得了建设工程规划许可

裁判要点

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。本案中,原、被告约定的租赁物未取得产权登记,并未取得相应的建设工程规划许可,因此原、被告签订的《商铺租赁合同》应为无效。

适用法律

《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

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